【3階・10坪の不利な条件を逆転】予約がうまる人気店になった半個室型理容室の成功事例 

「3階でエレベーター無し、たった10坪でも、予約が埋まる理容室は作れる」 

オーナー様プロフィール 

業種： 理容室 
立地： 東京都豊島区要町 
面積： 10.89坪（36.00㎡） 
階数： 3階（エレベーター無し） 
オーナー様： 独立開業を目指す理容師（10年の経験を持つ方） 
投資予算： 限られた初期投資での開業希望 

オーナー様が抱えていた3つの深刻な課題

10年の経験を持つ理容師のオーナー様でしたが、独立開業への道のりは決して平坦ではありませんでした。物件探しから始まり、ようやく見つけた物件は予算内ではあったものの、理想とはかけ離れた条件でした。「本当にこの物件でお客様に喜んでもらえる店が作れるのだろうか…」そんな不安を抱えながら、私たちにご相談いただきました。 

課題1：物件の構造的問題点 

オーナー様が選んだ物件は、一般的な店舗設計では「避けるべき条件」が揃っていました。三角形という特殊な形状により、どうしてもデッドスペースが生まれやすく、限られた10坪の空間を有効活用することが困難でした。さらに3階という立地でありながらエレベーターがなく、お客様にとってはアクセスが厳しい環境。「せっかく技術に自信があっても、お客様に来ていただけなければ意味がない」というのがオーナー様の率直な心配でした。

具体的な構造的課題：

課題2：競合店との差別化の困難 

要町エリアは美容室・理容室の激戦区の池袋が近い場所として知られており、池袋のお店までかよっている人が多い状況でした。他のお店はすでに固定客を持ち、立地の良い1階や2階に構えている店舗がほとんどでした。「同じようなサービスを同じような価格で提供していては、新規開業店が生き残ることは難しい」そう感じていたオーナー様は、他店との明確な差別化が必要だと理解していたものの、具体的にどのような独自性を打ち出すべきかが見えない状況でした。

具体的な競合環境の課題：

課題3：開業後の成功への不安 

最も大きな不安は「果たして継続的に経営していけるのか」という点でした。小面積での効率的な運営ノウハウがなく、3階という立地で安定した集客ができるのか予測がつかない状況でした。開業資金も限られており、内装への投資が本当に売上につながるのかという不安もありました。「技術には自信があるが、運営は未知の領域」というのがオーナー様の正直な気持ちでした。

具体的な事業継続性の課題：

結果：驚きのビフォー・アフター 

開業した後、オーナー様から嬉しいご報告をいただきました。「正直、ここまで変わるとは思っていませんでした」そう語るオーナー様の表情は、開業前の不安に満ちたものとは全く違っていました。3階という立地を心配していたにも関わらず、今では「不安を感じない」とおっしゃいます。

当初は「本当にお客様が来てくれるのだろうか」という不安でいっぱいだったオーナー様でした。しかし今では、逆に「予約が取りにくくて申し訳ない」という嬉しい悩みを抱えるまでになりました。

BEFORE（開業前の状況） 

変形した三角形物件でデッドスペース多数
3階・エレベーター無しで集客への不安 
一般的な理容室との差別化要素なし 
不明確な将来への不安 

AFTER（開業6ヶ月後の結果） 

予約がうまる人気店として地域で話題に 
高い顧客リピート率**を実現
3階まで足を運ぶ価値を顧客が実感
半個室の特別感で競合との明確な差別化
評価の高い口コミが絶えない状況 
デッドスペースゼロの効率的レイアウト

課題解決の3つのソリューション 

この劇的な変化は、決して偶然や運によるものではありません。オーナー様の課題を詳しくお聞きし、物件を実際に見させていただいた時、私たちは「これは大きなチャンス」だと確信しました。なぜなら、一般的には「不利」とされる条件こそが、実は他店では絶対に真似できない「唯一無二の価値」を生み出す要素だったからです。（家賃も周辺相場より安いです）

重要だったのは、課題を「解決する」のではなく「逆転の発想で活用する」こと。3階という立地、変形物件という形状、10坪という面積、これらすべてを「特別な価値を提供するための武器」として捉え直すことから、すべてが始まりました。

ソリューション1：「不利を利点に変える」戦略設計 

3階・エレベーター無しという「不利な条件」を「特別感・プライベート感」に転換。「わざわざ3階まで来る価値がある特別な空間」として位置づけ、競合店では味わえない体験価値を創出。 

ソリューション2：変形物件を活かした「半個室システム」 

三角形の変形物件の特性を逆手に取り、自然な仕切りを活用した半個室レイアウトを実現。プライバシーを重視する顧客層のニーズに的確に応答し、一般的な理容室との明確な差別化を図る。 

ソリューション3：「ターゲット顧客の具体化」によるブランディング 

クライアント様との徹底的なミーティングを通じて、「どんなお客様に、どんな価値を提供するのか」を明確化。近隣店舗では提供できない独自の価値を定義し、それに合致した世界観の空間デザインを実現。 

選定ポイントと選定理由 

オーナー様が数ある設計会社の中からLovationを選んでくださったのには、明確な理由がありました。物件が決まる前から戦略の打ち合わせを行い、物件も一緒に探す。その戦略打ち合わせで印象的だったのは、自分のお客さんについて何度も考えることでした。ここまでお客さんのことを考えたことがなかったので、

また、賃料のやすい３階以上の事務所仕様の物件ついて、他社が「厳しい条件です」や、「理容室は無理ですね」と言っていたのに対して、ロベイションさんは同じ物件を見て、「できる方法を考えてみましょう。アイディア次第で可能性を感じます」と言っていたのを覚えています。

「ロベイションさんにお願いする前は正直、他の会社さんは皆さん難色を示されました。でもLovationさんだけは真剣な目線で細かく室内を見て『これを最大の強みにしましょう』と言ってくれた。その瞬間に『この人たちになら任せられる』と思いました」とオーナー様は振り返ります。

私たちがお選びいただけた理由は、単に設計やデザインの技術だけではありません。オーナー様と一緒に「理想の店舗像」を具体化していく協働のプロセス、そして開業後の成功まで見据えた総合的なサポート体制を評価していただけたのです。

なぜLovationを選んでいただけたのか 

項目	一般的な会社	Lovation
不利な条件への対応	△ 避けがち「厳しいですね…」	◎ 強みに転換「これは面白い！」
開業後の集客まで考慮	△ デザインのみで終了	◎ トータルサポート
クライアントとの協働	△ 一方的な提案型	◎ 並走・協働型

重視された選定ポイントまとめ

「Lovationに興味が出てきたけど、相談はまだ早いかな…」 という方は、まず資料だけでも受け取ってみませんか？

具体的な利用方法・活用方法 

現在オーナー様は、完成した空間を単なる「理容室」としてではなく、「お客様にとって特別な時間を提供する場所」として最大限に活用されています。半個室システムは当初想定していた以上の効果を発揮し、お客様からの評価も非常に高いものとなっています。

「以前は他のお客様の目が気になる理容室に通ってて、なかなかリラックスできませんでした。でもここは半個室になっているので、本当にゆっくりできます」そんなお客様の声が、オーナー様の何よりの励みになっています。

日常の運営での活用 

• 半個室システムにより同時に複数のお客様対応が可能 
• プライベート感を重視する顧客層に特化したサービス展開 
• 3階の静寂性を活かしたリラクゼーション要素の強化 

マーケティング・集客での活用 

• 「美容室の様な理容室」としてのデザイン設計
• 半個室の特別感を差別化ポイントとして活用 
• 口コミの自然発生を促す「特別な体験」の提供 

収益向上での活用 

• 半個室料金システムによる客単価向上 
• リピート顧客との深い関係性構築 

成功の秘訣：オーナー様の声 

開業から半年が経った今、オーナー様は当初の不安が嘘のように感じられるとおっしゃいます。「最初は本当に3階まで来てもらえるのか心配でした。でも今では、その『3階まで来る』ということに不安を感じていません。」

あなたも同じような課題をお持ちではありませんか？ 

• 物件の条件が良くないけれど、それでも成功したい 
• 小さな面積でも効率的で魅力的なお店を作りたい 
• 競合店との差別化で悩んでいる 
• 限られた予算で最大の効果を得たい 
• 開業後の集客・売上まで見据えた店づくりがしたい 

Lovationなら、あなたの「困った条件」を「最大の強み」に変えることができます。 

今すぐ無料相談会にお申し込みください 

類似の条件でお悩みの方、まずはあなたの状況をお聞かせください。3階・10坪の成功事例のような、あなただけの成功戦略をご提案いたします。 

※相談は完全無料です。